EXKLUSIVES WOHNEN – LEOBENDORF – BURG KREUZENSTEIN – PROVISIONSFREI

2100 Leobendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Öttl, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    219
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Burg Kreuzenstein)
    2100 Leobendorf
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Gartenfläche ca.
    193 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    30,50 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,67 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    30.06.2025
  • Kaufpreis
    978.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

QUALITY LIVING: Traumhaus im Grünen, umgeben von historischem Charme

Am Hang der majestätischen Burg Kreuzenstein, eingebettet in den malerischen Weinort Leobendorf, nimmt ein wahrer Wohntraum Gestalt an.

26 exklusive Doppelhaushälften bieten im Bezirk Korneuburg ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Jedes Haus überzeugt mit einladenden Freiflächen – sei es bis zu zwei Terrassen oder Garten – und fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein.

Die Wohnhäuser werden in hochwertiger, deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung von Raiffeisen Wohnbau in bester und hochwertiger Bauqualität in Massivbauweise errichtet und provisionsfrei verkauft.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind zentrale Pfeiler der Bauplanung, um sowohl ein zukunftssicheres Wohneigentum zu schaffen, als auch einen Lebensraum, der das Wohlbefinden der Bewohner in den Fokus rückt. Hier treffen Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbaner Lifestyle aufeinander.

Beheizt werden die Wohnhäuser kostensparend anhand einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung, sowie teilweise überdachte Parkplätze direkt bei den Wohnhäusern, sind weitere Qualitätsmerkmale der gehobenen und modernen Ausstattung. Darüberhinaus leistet die geplante extensive Dachbegrünung einen wertvollen ökologischen Beitrag.

Ein zusätzlicher Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die exklusive Hanglage mit einmaligem Ausblick inmitten der Natur. Großflächige Fenster und schöne Glasfronten liefern nicht nur eine tolle Belichtung, sondern lassen die Natur direkt in ihr neues Zuhause einziehen.

 

Es werden 3 verschiedene Hauskategorien zur Auswahl stehen:

Wohnflächen: 145 m2 - 159 m2

Zimmeranzahl: 4- 6 Zimmer

Gartenflächen bis 296 m2

 

Ausstattung:

  • Hochwertiges Eichenparkett
  • Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • elegantes Feinsteinzeug
  • Exklusive Markensanitärprodukte
  • Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden
  • Leerverrohrung für Photovoltaikanlagen und Klimaanlage bei allen Häusern
  • Modernste Baustoffe

 

Jeder Haustyp ist mit Annehmlichkeiten wie einer Gerätehütte, überdachten Carport- oder Außenstellplätzen ausgestattet, die das hochwertige Wohnangebot perfekt abrunden.

Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Marktgemeinde Leobendorf hat sich in den letzten Jahr zum absoluten Hotspot im Speckgürtel um Wien entwickelt. Der Ort im Weinviertel zeichnet sich durch die idyllische Lage am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein, durch eine umfassende Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an bzw. Nähe zu Wien aus.
Die Gemeinde profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Hollabrunn, Stockerau und Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Die direkte S-Bahnverbindung von Leobendorf nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten.
Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Hollabrunn, Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.
In weniger als 20 min befindet man sich mit dem Auto in den Wiener Innenstadt.
Ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Apotheke, Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Musikschule sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die ruhige Atmosphäre von Leobendorf harmoniert perfekt mit der Nähe zur Metropole Wien – eine Gegend, die den Wunsch nach ländlicher Ruhe und urbanem Flair zugleich erfüllt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®