Idyllisches Wohnen! Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten in absoluter Ruhelage am Laaer Berg

1100 Wien, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Spallek, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    229
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Löwygrube, Kurpark Obertal)
    1100 Wien
    Wien
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Gartenfläche ca.
    876 m²
  • Grund­stück ca.
    966 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    112,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,61 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Umgebung am Rande des beliebten Laaer Berges im 10. Wiener Gemeindebezirk. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, erstreckt sich das Haus über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 50 m².

Zugänglich ist das gut erhaltene Einfamilienhaus über das Erdgeschoss. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangt man links in ein 10 m² großes Zimmer und rechts in die straßenseitig ausgerichtete Küche. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Über eine Terrassentür im Wohnzimmer kommt man direkt auf eine überdachte Terrasse und in den großen begrünten Garten.

Ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus führt in das 1. Obergeschoss, welches über drei geräumige Zimmer und ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch verfügt. Zudem befindet sich im Badezimmer ein großes Doppelfenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Der Keller bietet mit seinen fünf Räumlichkeiten ausreichend Stauraum. Eine Garage mit ca. 13 m² bietet Platz für ein Auto, und neben dem Haus gibt es außerdem ein Carport, welches Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit großzügigen Innenräumen und einem gut gepflegten Garten, der über die Terrasse zugänglich ist.

 

POTENTIAL

Das Grundstück eignet sich optimal für eine Aufstockung und/oder Erweiterung des Bestandsobjektes. Das Haus kann ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden und bietet ausreichend Potential.

Weiters besteht auch die Möglichkeit den Bestand abzubrechen und auf das 966 m² große Grundstück eine Neubauvilla oder zwei Doppelhaushälften zu errichten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Der Laaer Berg liegt am südlichen Rand Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Umgeben von Parkanlagen wie der Kurpark Oberlaa und die Parkanlage Löwygrube bietet die Lage ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Über den Verteilerkreis Favoriten und der Südosttangente gelangt man sowohl in die Wiener Innenstadt oder Außenbezirke als auch in die anderen Bundesländer schnell. Die Stationen der Buslinien 15A und 68A sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten, der Bahnhof "Wien Grillgasse" in 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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