Schlüsselfertiges Townhouse in Bestlage zur Mariahilfer Straße und Westbahnhof

1060 Wien, Stadthaus zum Kauf

Kontaktdaten

Natalia Ricordati, BSc., ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    238
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (Einkaufsstraße Mariahilfer Straße)
    1060 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    83,12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,77 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    30,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,76 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    605.600 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Präsentiert wird dieses moderne Townhouse, welches in einer ruhigen Seitengasse eingebettet im stillen Innenhof eines Neubaus liegt. Direkt neben der belebten Mariahilfer Straße, dennoch ruhig gelegen, eröffnet sich hier eine Oase der Ruhe und Wohnlichkeit. Gegenüber liegt der charmante Minna-Lachs-Park, ein idyllischer Ort für Hundebesitzer, Paare und Familien, die mitten in der Stadt einen entspannten Spaziergang genießen möchten.

Das Townhouse erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und beeindruckt mit einer großzügigen Nutzfläche von 83,12 m2. Der Zugang erfolgt durch den ruhigen Innenhof, der eine angenehme Privatsphäre gewährleistet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und einem vielseitig nutzbaren Atelier, das sich ideal als Büro, Aufenthaltsraum oder Gästezimmer eignet. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Ebene.

Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich samt Küche zum Verweilen einlädt. Der ca. 7 m2 große Balkon gewährt einen bezaubernden Blick auf den ruhigen Innenhof und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit einer überaus hohen Decke, einen angeschlossenem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC. Große Fenster in Schlafzimmer und Badezimmer lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit. Ein besonderes Highlight bildet der ca. 5 m2 große Schrankraum.

Fünf Parkplätze vor dem Townhouse, die ebenso erworben werden können, bieten Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse zu schaffen. Im Hauptgebäude stehen Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Der grüne Innenhof lädt zudem mit einem Kinderspielplatz zum Spielen und Verweilen ein, komplettiert durch eine harmonische Atmosphäre für Groß und Klein. Entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause, wo urbanes Leben und entspanntes Wohnen perfekt miteinander verschmelzen.

Facts:

  • schlüsselfertige Übergabe
  • 83,12 m2 Wohnnutzfläche
  • Townhouse mit Atelier im Erdgeschoss
  • Balkon in Richtung Hof
  • zugänglich durch den Innenhof
  • Parkplätze im Innenhof vorhanden
  • privater Grünraum
  • sehr gute öffentliche Anbindung

 

Das Townhouse eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der Anlegerpreis beläuft sich auf € 555.596 und Preis für Eigennutzer liegt bei € 605.600.

 

Vereinbaren Sie am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Ricordati jederzeit gerne unter 0664/9283454 oder unter nr@alvarea.com zur Verfügung!
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Townhouse zeichnet sich durch seine ruhige, jedoch äußerst zentrale Lage aus. Besonders beeindruckend ist die Nähe zur inneren Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof und Schloss Schönbrunn. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal (U3 Station Westbahnhof/ U4 und U6 Station Längenfeldgasse/ U6 Station Gumpendorferstraße, Straßenbahnlinien 6 & 18). Die Mariahilfer Straße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Wiens, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, zahlreichen Nahversorgern sowie Ärzten und schulische Einrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®