Urban Chic – Stilvoller ökologischer Terrassentraum (direkt an der U6)

1200 Wien,Brigittenau, Dachgeschoß zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Öttl, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    349
  • Objekttypen
    Dachgeschoß, Wohnung
  • Adresse
    Kampstraße
    1200 Wien,Brigittenau
    Wien
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Gesamtfläche ca.
    87,89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,07 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,83 (Klasse A)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    166,83 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    16,68 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    183,51 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    42,61 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    4,26 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    124,22 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    12,42 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rampe
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Urban Chic

Der 2012 neu errichtete Dachgeschoßaufbau in ökologischer Bauweise (Firma Griffner) bietet Singles und Paare ein stilvolles Zuhause. In einer ruhigen Seitenstraße zur Dresdner Straße gelegen, verbindet hier urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre.

Die exklusive Dachgeschoßwohnung mit ca. 71m² Wohnfläche und 17 m² Terrasse punktet mit einem offenem, lichtdurchflutetem, loftartigem Flair. Der offene Wohnbereich mit 47 m² vereint Wohnzimmer und Küchen-Essbereich. Dank geschickt platzierter Nischen im Grundriss bleibt dennoch ein angenehm getrenntes Raumgefühl erhalten.

Highlights der Wohnung

  • Wohnzimmer: bodentiefe Glasfronten für maximale Tageslichtnutzungmit mit Ausgang auf die Terrasse
  • Wohnküche: vollausgestattete Einbauküche EWE mit Platz für ihre Dining-Möbel
  • Schlafzimmer: gemütlicher Rückzugsort mit Bad on suite
  • Badezimmer: helles Bad mit Badewanne, Armaturen Hans Grohe, Waschmaschinenanschluss,
  • Terrasse: 17 m2 große Dachterrasse mit Blick über die Stadt – perfekt für laue Sommerabende
  • Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, Massivholzdecke mit sichtbarer Holzoberfläche in Farbe weiss, funktionale EWE Einbauküche, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores mit ALU Lamellen, dezentrale Wohnraumlüftung (Ventomaxx), Aufdach-Sonnenkollektoren zur Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung uvm.  Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben.

Einzig der Terrassendielen aus Lärche-Vollholz könnten rein optisch durch eine kleine Adaption (z.B Grasentfernung, Klickfliesen etc...) aufgewertet werden.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 71,39 monatlich.

Ein geräumiges zugeordnetes Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Möglichkeit Garagenparkplätze in der Nähe anzumieten ist gegeben.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und reservieren Sie am besten noch heute einen Termin!
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und die hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die um die Ecke gelegene U-Bahn Station Dresdner Straße und der nahegelegenen Bahnhof Traisengasse gelangt man rasch in die Innere Stadt. Zudem sind auch die Naherholungsgebiete Wiens, wie die Donauinsel, in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

U Bahn U6 Dresdner Straße (2 min Gehweite)
Buslinie 5A, 37A
Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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