Entzückende 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Meiselmarkt – U3 Johnstraße (AirBnB-tauglich)

1150 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Öttl, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    249
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Johnstraße, Meiselmarkt)
    1150 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    42,71 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    189,69 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    4,68 (Klasse G)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    132,44 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    13,24 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    145,68 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    33,54 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,35 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    98,90 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    9,89 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Klein und fein!

Diese bereits renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines charmanten Eckhauses verbindet modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbaus.

Der Eingangsbereich dieses im Jahr 1906 erbauten Altbaus, bestehend aus insgesamt vier Etagen, ist mit kunstvollen Stuckelementen verziert und verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz direkt am beliebten Meiselmarkt.

Die 2019 sanierte Wohnung von etwa 43 m2 besticht durch ein modernes Ambiente, während der historische Charme des Altbaus liebevoll bewahrt wurde. Die hellen Räume mit hohen Fenstern schaffen eine äußerst ansprechende Wohnatmosphäre. Der hochwertige Fischgrätparkett, die altbautypisch hohen Decken und die Altbautüren verleihen der Wohnung den gemütlichen Touch.

Die Raumaufteilung umfasst ein(e):

  • geräumiges Vorzimmer (7,5m2)
  • großzügige Wohnküche von etwa 21m2
  • möblierte Küche (älteres Modell)
  • helles Zimmer mit circa 11m2
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC mit Fenster

Heizung:

  • Heizaustragung mittels Heizkörper über Gas-Kombitherme

Rücklagen:

  • Die gesetzliche Rücklage beläuft sich seit 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von € 44,52 pro Monat.

Die elegante Wohnung ist nicht nur perfekt für Singles oder Paare, sondern auch ideal zur Kurzzeitvermietung.

Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung genießen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren.

Zu dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugehörig.

 

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Objekt befindet sich in der verkehrsberuhigten Meiselstraße, einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks mit Zugang zur U-Bahnstation Johnstraße U3.
Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone macht diese Wohnung zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre, sowie der Meiselmarkt, Wiens einziger überdachter Markt mit internationalem Flair, wo Regionalität auf Exotik trifft.
1 Gehminute U3 Johnplatz
4 Gehminuten Busstation 12A, 49 N, 10A
4 Gehminuten Straßenbahn 49

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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