Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung im HISTORISCHEN EPSTEIN-BAU

1050 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Öttl, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    313
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Leopold Rister Park, Matzleinsdorfer Platz)
    1050 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    44,76 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    149,70 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,83 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    98,27 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    9,83 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    108,10 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    10,18 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,02 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    88,09 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    8,81 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Praktisch - historisch - hell! 

Diese kleine und feine Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich im zweiten Liftstock eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Jahr 1911 vom renommierten Architekten und Baumeister Ernst Eppstein erbaut wurde. Die Fassade weist Elemente des Neoklassizismus mit Ausstattung der Wiener Werkstätte auf.

Das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit Lift führt Sie in ihr neues Zuhause, das Sie stilsicher durch eine klassische zweiflügelige Wohnungseingangstür betreten. Die Wohnung wurde bereits teilsaniert und bietet einen gemütlichen Charme sowie auch einen modernen Komfort.

Der elegante Fischgrät-Parkettboden, die 3.20 m hohen Decken, die weißen Kassettentüren und die Holzfenster mit Messinggriffen unterstreichen den klassischen Charakter im "Alt Wiener Flair".

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorzimmer: Das geräumige und helle Vorzimmer mit ca. 11 m² bietet viel Platz für Stauraum.
  • Schlafzimmer: Vom Vorzimmer aus ist das kleine aber feine, in den ruhigen Innenhof gerichtete, Schlafzimmer mit ca. 7 m² zu erreichen.
  • Badezimmer: Ebenfalls vom Vorzimmer zugänglich, befindet sich das modernisierte Badezimmer mit WC, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner.
  • Wohn-Essbereich: Der helle Wohn-Essbereich mit ca. 24 m² lädt zum gemütlichen Verweilen und ein. Die möblierte Einbauküche ist mit funktionstüchtigen Küchengeräten ausgestattet, kann jedoch jederzeit auch durch ihre individuelle Traumküche ersetzt werden.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gasetagenheizung.

Das Wohnhaus bietet Fahrradabstellplätze im Innenhof.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Wohnhaus liegt im charmanten fünften Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in eine attraktive Wohngegend nahe der bekannten Reinprechtsdorfer Straße und Siebenbrunnengasse.
Die Straßenbahnverbindung am Matzleinsdorfer Platz mit den Linien 1, 6, 18 und 62 sowie die Buslinien 12A, 14A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In absehbarer Zukunft, nach Abschluss der Bauarbeiten, wird auch die neue U-Bahn-Linie U2 am Matzleinsdorfer Platz oder Reinprechtsdorfer Straße in wenigen Gehminuten erreicht. Nächste Ubahn aktuell: U4 Margaretengürtel.
In der hippen Nachbarschaft gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Freunde zu treffen, einzigartige Locations zu entdecken oder gemütliche Spaziergänge in den umliegenden Parks wie Haydnpark oder Leopold Rister Park zu unternehmen. Es gibt auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (z.B Spar in 100 m Entfernung) für den täglichen Bedarf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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