1.Bezirk – Generalsanierte 2-Zimmerwohnung am SALZGRIES (ideal auch zum Vermieten)

1010 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Öttl, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    260
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Schwedenplatz, Donaukanal, Stephansplatz)
    1010 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    41,73 m²
  • Nutzfläche ca.
    41,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    64,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,36 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    79,68 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    7,91 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    87,59 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    0,58 EUR
  • Kaufpreis
    500.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    79,10 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    7,91 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

● MODERN ● PRAKTISCH ● HELL

Diese 42 m2 große generalsanierte Wohnung im 3. Liftstock befindet sich in Wiener Toplage und bietet alles, was Sie für zeitgemäßes Wohnen benötigen. Die freundliche 2- Zimmer-Wohnung in einem 1957 errichteten Neubau besticht durch einen praktischen Grundriss, hochwertige moderne Ausstattung und ihrer hellen, einladenden Atmosphäre.

Diese Wohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer der TOPLAGEN von Wien suchen. Das Objekt eignet sich auch als Vermietungsobjekt (kein Vollanwendungsbereich des MRG)

Die Eckdaten zur Wohnung:

  • offene Wohnküche: 21 m2 inkl. möblierter Einbauküche mit funktionalen Markengeräten (Bosch, Gorenje)
  • Schlafzimmer: 13 m2 mit praktischer Wandnische
  • Vorzimmer: mit Platz für Stauraum und Garderobe
  • Fußboden: hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumen einen warmen und eleganten Charme
  • Badezimmer + WC: modernes Design mit Walk in Dusche, Waschmaschinenanschluss, elektr. Handtuchheiztrockner und praktischem Waschuntertisch.

 

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich seit 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von € 44,23 Monat. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand, es sind keiner gröberen Sanierungsmaßnahmen in nächster Zeit notwendig. Zudem ist ausreichend Rücklage im Reparaturfond vorhanden.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt im historischen Herzen der Wiener Innenstadt am Salzgries, nur einen Steinschlag entfernt zu den beliebten Hotspots Tuchlauben, Schwedenplatz und dem berühmte Stephansplatz, der mit seinem imposanten Stephansdom und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lockt.
Diese Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme. Darüberhinaus lädt der Donaukanal zu gemütlichen Spaziergängen oder den einen oder anderen sicher auch zum gesunden Morgenlauf ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit den Straßenbahnlinien 1, 2 und D, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für weitere Entfernungen stehen die U-Bahnlinien U1 und U4 am Schwedenplatz zur Verfügung, die ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt liegt. Zusätzlich bieten die Buslinien 1A und 2A, die direkt neben dem Haus halten, eine bequeme Option für den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen gastronomischen Szene, mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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