ERSTBEZUG! Helle & einladende 3-Zimmer-Wohnung

1180 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Spallek, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    266
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (AKH, Schubertpark, Kutschkermarkt)
    1180 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    81,88 m²
  • Nutzfläche ca.
    81,88 m²
  • Kellerfläche ca.
    1,82 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,81 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    27,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,78 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    04/2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    705.300 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

ERSTBEZUG  NEUBAU  3 ZIMMER  OPTIMALER GRUNDRISS  HELL

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit optimal durchdachten Grundriss, welche sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk befindet, besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie ihre attraktive Lage und wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2024 fertiggestellt. Das Haus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Untergeschoss bis zum 2. Dachgeschoss führt.

Diese charmante Wohnung bietet eine Fläche von knapp 82 m² und verfügt insgesamt über 3 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Vorraum und Gang empfangen, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Das erste Schlafzimmer (15 m²) ist besonders hell, da es über ein ebenerdiges Fenster und Zugang zum Balkon verfügt. Ebenso bietet das zweite Zimmer (13 m²) viel Tageslicht durch große, bodentiefe Fenster und gewährt Zugang zum großzügigen Balkon (6 m²) , der nach Norden ausgerichtet ist und einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC für mehr Komfort. Der großzügige Wohn-Essbereich erstreckt sich über 35 m² und ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend. Er ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zur Loggia.

Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgelegt, während helle beige Fliesen im Badezimmer und WC für eine zeitlose Eleganz sorgen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, wobei alle Räume über eine Fußbodenheizung verfügen.

Im Untergeschoss des Neubaus wurden neben den einzelnen Kellerabteilen insgesamt 13 Pkw-Stellplätze (teilweise Stapelparker) geschaffen. Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je € 30.000 zu erwerben.

Im ruhigen Innenhof wurde für die kleinsten Bewohner ein Kinderspielplatz mit einer Sitzecke eingerichtet.

 

In diesem Neubau stehen neben dieser Wohnung auch weitere Wohnungen mit durchdachten Grundrissen zur Verfügung. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fotoimpressionen des Baufortschrittes werden regelmässig im Inserat ergänzt.

 

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 18. Bezirk und liegt in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) sowie dem Schubertpark. Der beliebte Kutschkermarkt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit nur 3 Minuten Fußweg sind die Straßenbahnlinien 9 und 42 bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH der Linie U6 ist ebenfalls in nur 10 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht.
In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich Lebensmittelgeschäfte wie Hofer und Billa. Des Weiteren sind Banken und Drogerien ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag noch einfacher gestaltet. Die Lage bietet auch ein reichhaltiges Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine Vielzahl von Cafés, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Somit bietet die Umgebung nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine lebendige und vielfältige Atmosphäre für alle Bewohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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