Wohnen, wo Wien heilt | Stilvolle Altbauwohnung im renommierten Klinikviertel
Sanierte Altbauwohnung mit Designküche & Schrankraum
Treten Sie ein in das stilvolle Wohnambiente dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im klassischen Wiener Altbau, die Wohnung liegt im Hochparterre mit Westausrichtung - nicht einsehbar von der Straße. Diese 2025 sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Bewohner. Sofort einziehen ist möglich!
Raumaufteilung und Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer, das genügend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet. Der traumhaft verlegte Eichenparkettboden schafft vom ersten Moment an ein behagliches und edles Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der stilvolle Wohnbereich mit einer Top Markenküche inklusive einem Weinkühlschrank. Dieser Wohnbereich mit hochwertigen Geräten und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die neuen Fenster mit elektrischen Außenrolladen ermöglichen an heißen Sommertagen ein rasches Abdunkeln - in allen Räumen der Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für ein Paar, oder eine kleine Familie. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ist somit ideal gelöst und als Schlafzimmer geeignet. Das Zimmer ist auf die Hofseite gelegen, sehr ruhig für eine doch gleichzeitig sehr zenrale Wohnlage. Das zweite Zimmer liegt ebenfalls auf die Hofseite ausgerichtet, direkt neben dem Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer schönen Walk-in Dusche, Handwaschbecken und einem elektrischen Heizkörper ausgestattet - das große Fenster wertet es zusätzlich auf. Ein Abstellraum bietet Platz für die alltäglichen Gebrauchsgegenstände, die nicht im Wohnbereich Platz finden sollten. Ein WC mit Handwaschbecken rundet den Grundriss ab (inkl. Waschmaschinenanschluss). Durch die Fensteranordnung an zwei Seiten der Wohnung ist ein angenehmes Durchlüften möglich. Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung und Ihr Fahrrad könnten Sie im Innenhof abstellen.
Zusammenfassung
Verkehrsanbindung:
Dank der Top Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Das hervorragende Wiener Fahrradnetz ermöglicht zusätzlich eine alternative Fortbewegungsmöglichkeit.
Bezugstermin sofort möglich.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort im beliebten 9. Bezirk. Diese Altbauwohnung ist der ideale Rückzugsort für stilbewusste Stadtbewohner, die ohne Sorgen einziehen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail Adresse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500 m
Apotheke <500 m
Klinik <500 m
Krankenhaus <500 m
Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m
Universität <500 m
Höhere Schule <500 m
Nahversorgung
Supermarkt <500 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <1.000 m
Sonstige
Geldautomat <500 m
Bank <500 m
Post <500 m
Polizei <500 m
Verkehr
Bus <500 m
U-Bahn <500 m
Straßenbahn <500 m
Bahnhof <500 m
Autobahnanschluss <3.000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Umgebung ist geprägt von namhaften Gesundheitseinrichtungen wie der Wiener Privatklinik, dem St. Anna Kinderspital und der Privatklinik Goldenes Kreuz – ideal für medizinisches Fachpersonal oder alle, die urbanes Wohnen mit professioneller Nähe verbinden möchten. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Die U6-Station Alserstraße ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie rasch zu sämtlichen Hotspots der Stadt. Ob mit dem Fahrrad, den Öffis oder dem Auto – hier sind Sie bestens vernetzt. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, das AKH Wien sowie zahlreiche Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, medizinischer Nähe und klassischem Altbauambiente macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
