Geschäftslokal in Bestlage zur Mariahilfer Straße und Westbahnhof!

1150 Wien, Geschäftslokal zum Kauf

Kontaktdaten

Natalia Ricordati, BSc., ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    253
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Geschäftslokal
  • Adresse
    (Mariahilferstraße, Westbahnhof)
    1150 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    144,46 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    171,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,13 (Klasse F)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garagen
    28 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    358,26 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    71,65 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    358,26 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    71,65 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal in einer äußerst attraktiven Lage im 15. Bezirk. Die Liegenschaft steht derzeit leer und kann als Büro/Geschäft/Praxis/Lager/Showroom/Atelier oder ähnliches betrieben werden. Die Immobilie liegt parallel zur äußeren Mariahilfer Straße, die in naher Zukunft durch das geplante Stadtentwicklungskonzept einen erheblichen Aufschwung erfahren wird. 

Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 145 m2 und ist von der äußeren Mariahilfer Straße gut sichtbar. Das Geschäftslokal ist von beiden Seiten zugänglich – sowohl von der Straßenseite als auch vom Stiegenhaus aus. Es umfasst eine etwa 18 m² große Garage inkl. Lagerraum, eine Küche, einen Abstellraum, zwei Toiletten, 2 großzügige Geschäftsflächen sowie ein Büro. Direkt vor dem Geschäftslokal befindet sich zudem eine Ladezone.

Das Stiegenhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

 

Die monatliche Rücklage beläuft sich auf ca. 176,46 €.

 

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Ricordati jederzeit gerne unter 0664/9283454 oder unter nr@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Lage der Geschäftsfläche überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum Schloss SCHÖNBRUNN und zur inneren MARIAHILFER STRASSE. In wenigen Gehminuten erreichen Sie darüberhinaus den Westbahnhof. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage (Seitenstraße zur äußeren Mariahilferstraße). Die öffentliche Verkehrsanbindungen ist ideal (U3 Station Westbahnhof/ U4 und U6 Station Längenfeldgasse/ U6 Station Gumpendorferstraße, Straßenbahnlinien 52 / 60, Buslinie 12A / 57A).

Aufgrund der zentralen Lage finden Sie in direkter Umgebung zahlreiche Nahversorger, Restaurants und vielfältige Geschäfte sowie Ärzte und schulische Einrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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