Geschäftslokal mit Rendite über 5% direkt neben der U3!

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus, Geschäftslokal zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Spallek, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    255
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Geschäftslokal
  • Adresse
    (Meiselmarkt, Johnstraße)
    1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
    Wien
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    74,88 m²
  • Kellerfläche ca.
    0,99 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    189,69 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    4,68 (Klasse G)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    214,40 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    42,88 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    214,40 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    42,88 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal in einer äußerst attraktiven Lage im 15. Bezirk, das derzeit unbefristet vermietet und als Geschäft betrieben wird. Das Lokal ist von der John- und Meiselstraße aus leicht zugänglich und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 74,88 m2.

An der Straßenseite erstreckt sich eine großzügige Geschäftsfläche mit einer Größe von ca. 46 m2 und zeichnet sich durch große Fenster aus, die eine einladende und helle Atmosphäre schaffen. Angrenzend an diesen Geschäftsraum befindet sich ein Büro mit einer Fläche von ca. 11 m2 sowie eine ca. 8 m2 große Küche. Das Geschäftslokal verfügt außerdem über ein WC, einen Wirtschaftsraum und einen Vorraum. Ein zusätzlicher Abstellraum von etwa 1 m2 befindet sich am Gang des Stiegenhauses.

Diese Immobilie stellt eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Anleger, die nach einem etablierten Geschäftslokal in einer gut frequentierten Lage suchen. Aktuell erwirtschaftet das Lokal rund € 11.400 pro Jahr und bietet eine Rendite IST von 5,06 %.

Die gesetzliche Rücklage beträgt 1,06 € pro Nutzwert.

 

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in der Meiselstraße, unmittelbar neben dem beliebten Meielmarkt, und liegt somit in einer äußerst begehrten Wohn- und Geschäftsgegend des 15. Wiener Bezirks. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur U-Bahnstation Johnstraße U3 aus, was einen weiteren bedeutenden Vorteil darstellt. Aufgrund der zentralen Position in einer Fußgängerzone erfreut sich dieses Geschäftslokal einer idealen Standortwahl.

Direkt vor der Haustüre finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter auch der Meiselmarkt – Wiens einziger überdachter Markt mit internationalem Flair. Hier treffen Regionalität und Exotik aufeinander, was dem Markt eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Vielfalt an Angeboten und die Möglichkeit, internationale Produkte zu erwerben, machen den Meiselmarkt zu einem Anziehungspunkt für verschiedenste Kunden.

Insgesamt bietet die Umgebung nicht nur eine hohe Lebensqualität durch die Nahversorgung mit alltäglichen Waren, sondern auch eine attraktive Atmosphäre für Geschäftsaktivitäten. Die Kombination aus einer zentralen Lage, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Umfeld macht dieses Geschäftslokal zu einer vielversprechenden Option für verschiedene Branchen.

Öffentliche Anbindung:
1 Gehminute U3 Johnplatz
4 Gehminuten Busstation 12A, 49 N, 10A
4 Gehminuten Straßenbahn 49

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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