Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharakter und idealem Grundriss in hervorragender Lage!

1090 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Spallek, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    303
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Volksoper, Währinger Straße)
    1090 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    100,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    100,12 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    113,40 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,10 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    223,27 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    22,33 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    245,60 EUR
  • Kaufpreis
    600.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    223,27 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    22,33 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Altbaucharakter3 Zimmer  idealer Grundriss ❖ WG geeignet

Willkommen in dieser bezaubernden Wohnung in einem historischen Gründerzeithaus in Bestalge des 9. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 100,12 m² und 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorzimmer empfangen, das reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, sowie in das getrennte WC und das Badezimmer mit Badewanne.

Das erste Zimmer sowie den Wohnbereich erreichen Sie ebenfalls über das Vorzimmer. Der Wohnbereich strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die durch einen kleinen Kachelofen zusätzlich verstärkt wird. Dieser verleiht dem Raum nicht nur Wärme, sondern auch einen besonderen Altbaucharakter.

Von beiden Zimmern aus gelangen Sie in das angrenzende, helle und großzügige Eckzimmer, das dank seiner zahlreichen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die drei Zimmer sind durch wunderschöne Flügeltüren miteinander verbunden, die den historischen Charme der Wohnung unterstreichen. Der edle Fischgrätparkett in den Zimmern betont den klassischen Stil und trägt zur eleganten Atmosphäre bei.

Im Keller, der ebenso bequem mit dem Lift erreichbar ist, steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten, bietet somit ein einzigartiges Wohngefühl und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Die gesetzliche Rücklage beträgt ca. € 106,13 pro Monat.

 

Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Der 9. Bezirk ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Er bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grüner Ruhe. Die wunderschöne Architektur, geprägt von historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, verleiht dem Bezirk seinen einzigartigen Charme.

Der Bezirk ist bekannt für seine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was das Pendeln in andere Teile der Stadt bequem und einfach macht. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, darunter das renommierte Volksoper und das Sigmund Freud Museum, sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station U6 sowie die Straßenbahnstationen 9 und 42 sind in nur 2 Gehminuten erreichbar, und die Nähe zum Gürtel gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Naturliebhaber werden die zahlreichen Parks und Grünflächen zu schätzen wissen. Für Studierende und Akademiker ist die Nähe zur Universität Wien und anderen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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