Geschäftslokal mit 5,7 % Rendite in Bestlage des 15. Bezirks

1150 Wien, Geschäftslokal zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Spallek, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    297
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Geschäftslokal
  • Adresse
    (Stadthalle, Westbahnhof)
    1150 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    405 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    345 m²
  • Kellerfläche ca.
    92 m²
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    140,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,10 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    unbefristet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Lastenaufzug

Objekt­beschreibung

Sichtbarkeit ◆ Kundenfrequenz ◆ 5,7 % Rendite

 

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal in zentraler Lage des 15. Bezirks. Zwischen der Märzstraße und Hütteldorfer Straße sowie direkt neben der U-Bahn Station "Schweglerstraße" gelegen, ist dies eine sehr gute Lage für ein Geschäftslokal.

Das Geschäftslokal erstreckt sich über das Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 405 m², ergänzt durch zusätzliche 92 m² Lagerfläche im Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufsfläche von etwa 345 m² sowie ein Lift, der zu den Lagerbereichen im Keller führt. Des Weiteren steht ein Abstellraum von circa 5 m² zur Verfügung.

Im Keller sind ein Vorraum (9,08 m²), ein Lager von etwa 9,5 m², ein größeres Lager mit ungefähr 60 m² und ein Kühlraum (13 m²) untergebracht.

Darüber hinaus bietet das 1. Obergeschoss des Gebäudes Personalräume mit einer Fläche von ca. 50 m².

Das Geschäftslokal ist seit 2001 an einen renommierten Lebensmittelhändler unbefristet vermietet. Dieser nutzt auch die Verkaufsfläche im Erdgeschoss des angrenzenden Gebäudes, die baulich mit dieser Immobilie verbunden ist.

Diese Immobilie stellt eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Anleger, die nach einem etablierten Geschäftslokal in einer gut frequentierten Lage suchen. Aktuell generiert das Lokal einen Jahresertrag von rund € 93.860 und bietet eine aktuelle Rendite von 5,7 %.

 

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im 15. Bezirk Wiens, direkt zwischen der Märzstraße und der Hütteldorfer Straße. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station U3 Schweglerstraße sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linien 9 und 49 sind in etwa 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Wiener Innenstadt kann mit der U-Bahn in weniger als 15 Minuten und der Westbahnhof in nur 5 Minuten erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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