Schlüsselfertige ANLEGERWOHNUNG in Bestlage zur Mariahilfer Straße und Westbahnhof

1060 Wien, Erdgeschoß zum Kauf

Kontaktdaten

Laura Spallek, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    239
  • Objekttypen
    Erdgeschoß, Wohnung
  • Adresse
    (Einkaufsstraße Mariahilfer Straße)
    1060 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    35,79 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    30,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,76 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit einer gut aufgeteilten Wohnfläche von ca. 36 m² bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung ist perfekt in einer ruhigen Seitengasse eingebettet und befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus. Die Lage direkt neben der belebten Mariahilfer Straße verbindet pulsierendes Stadtleben mit einer ruhigen Oase der Entspannung. 

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Vorraum mit fast 5 m² begrüßt, der in einen 6 m² großen Gang übergeht. Von hier öffnet sich ein großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne, welches optimal gestaltet ist und guten Komfort bietet. Der Gang endet in einer U-förmigen Küche und führt in den Wohnraum.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der über 17 m² große Wohnraum, der mit Blick auf den charmanten Minna-Lachs-Park überzeugt. Dieser idyllische Ort ist nicht nur ein Paradies für Hundebesitzer, sondern auch für Paare und Familien, die mitten in der Stadt einen entspannten Spaziergang in der Natur genießen möchten.

Im Hauptgebäude stehen Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Der grüne Innenhof lädt zudem mit einem Kinderspielplatz zum Spielen und Verweilen ein, komplettiert durch eine harmonische Atmosphäre für Groß und Klein. Entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause, wo urbanes Leben und entspanntes Wohnen perfekt miteinander verschmelzen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die perfekte Lage, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Ruhe eines grünen Parks vereint. Diese Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Naturerlebnissen zu verbinden. 

Highlights:

  • schlüsselfertige Übergabe 
  • ca. 36 m2 Wohnnutzfläche
  • Wohnung im Erdgeschoss
  • gut durchdachter Grundriss
  • Parkplätze im Innenhof vorhanden
  • privater Grünraum im Innenhof
  • sehr gute öffentliche Anbindung
  • Bestlage!

Die Wohnung eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Der Anlegerpreis beläuft sich auf € 220.000 und Preis für Eigennutzer liegt bei € 239.800.

 

Vereinbaren Sie am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter +43 660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, jedoch äußerst zentrale Lage aus. Besonders beeindruckend ist die Nähe zur inneren Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof und Schloss Schönbrunn. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal (U3 Station Westbahnhof/ U4 und U6 Station Längenfeldgasse/ U6 Station Gumpendorferstraße, Straßenbahnlinien 6 & 18). Die Mariahilfer Straße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Wiens, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, zahlreichen Nahversorgern sowie Ärzten und schulische Einrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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