Saniertes Wohn- oder Bürodomizil im repräsentativen Altbau (mit Wertsteigerungspotential!)

1050 Wien,Margareten, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Öttl, ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    284
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Reinprechtsdorfer Straße
    1050 Wien,Margareten
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    158,06 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    132,90 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,51 (Klasse E)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    358,39 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    35,84 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    394,23 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    25,00 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,50 EUR
  • Kaufpreis
    970.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    333,39 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    33,34 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

* HELL * GERÄUMIG * SANIERT

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten bereits sanierten Altbau, der als exklusive Bürofläche oder als großzügige Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen oder Arbeiten erfüllt.

Diese großzügige 158 m² Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (durch Mezzanin wie 2. Stock) eines 1914 errichteten historischen Gebäudes mit einem repräsentativen Stiegenhaus inkl. schmucken Lift. Beim Betreten des Hauses fallen sofort die edlen Marmorfliesen im Stiegenhaus ins Auge, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen.

Das Haus verfügt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 3 Stockwerke und einem bereits zum Teil ausgebauten Dachgeschoß.

Stilvoll betreten Sie ihr neues Zuhause durch die kürzlich renovierte wunderschöne Eingangstür. Ein geräumiger Vorraum heisst Sie Willkommen und dient auch als perfekter Empfangsbereich.

Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in drei großzügige und helle Zimmer, jeweils mit ca. 24 m2 Fläche. Eines der Zimmer führt zu einem einladenden 27 m² großen Raum mit großzügigen Fenstern, die eine Fülle an natürlichem Licht hereinlassen. Die Lage dieses Zimmers an der Ecke des Zinshauses bietet nicht nur Helligkeit, sondern auch einen Ausblick auf die klimafitte Geschäftsstraße. Schöne altbautypische Flügeltüren verbinden diese Räume und geben zusammen mit dem wunderschönen Fischgrätparkett und den 3.20 m hohen Decken der Wohnung den besonderen Flair.

Vom Vorraum aus betreten Sie weiters die gut geschnittene Küche, die aktuell bereits mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist. Ein angrenzender kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der Vorraum beherbergt auch zwei getrennte Toiletten, beide mit Fenster für optimale Belüftung und Helligkeit, sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, elektr. Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken.

Ein weiteres Durchgangsbad mit bodenbündiger Walk-in Dusche und Waschbecken verbindet Vorraum und ein weiteres kleineres 11 m2 Zimmer.

Der großzügige Grundriss der Wohnung bietet natürlich auch noch Platz für eine individuelle Gestaltung.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.

Die Errichtung eines hofseitigen Balkons (ca. 10 m2) ist unter Berücksichtigung der baulichen Bestimmungen und Vorgaben (nur Bauanzeige erforderlich) vertraglich geregelt und ist Inhalt des Kaufgegenstands. Für die Errichtung des Balkons wurde ein Preis von € 25.000 festgelegt, der vom neuen Eigentümer zu tragen ist.

Es wurden bereits wichtige Investitionen in Steigleitungen, Dachausbau, Fassadenanstrich, Maler- und Lackierarbeiten im gesamten Haus, uvm. getätigt, was Ihnen ein sorgenfreies Wohn- oder Arbeitsumfeld garantiert.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich seit 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von € 167,54 pro Monat.

 

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst aufstrebendsten Lagen Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk ist bekannt für ihre aufstrebende Entwicklung. Zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse wurde auf einer Länge von rund 450 Metern die Reinprechtsdorfer Staße attraktiviert und zu einer klimafitten begrünten Geschäftsstraße mit hoher Aufenthaltsqualität, auf der sich die Menschen gerne zum Einkaufen und Plaudern treffen, umgestaltet. Die Krönung dazu wird die geplante Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U2-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz.
Von der U2-Station sind Sie in Zukunft in rund zwei Minuten beim neuen Öffi-Knoten Matzleinsdorfer Platz oder auch bei der U2xU4-Station Pilgramgasse. Somit ist zukünftig das Zentrum nur noch einen Katzensprung entfernt. Das Wohnhaus liegt 5 Gehminuten zur U4/ demnächst U5 Station Pilgramgasse und Margaretengürtel. Genießen Sie außerdem die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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