Sehr helle sanierungsbedürftige Eckwohnung! Toplage zur Mariahilfer Straße und Westbahnhof!!

1150 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Natalia Ricordati, BSc., ALVAREA Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    274
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Mariahilferstraße, Westbahnhof)
    1150 Wien
    Wien
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    97,33 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,07 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    191,10 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,36 (Klasse F)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    245,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    24,50 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    269,50 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    245,00 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    24,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Sanierungsbedürftige, perfekt aufgeteilte Altbauwohnung in praktischer Lage zum Westbahnhof

Ideal für Familien, Paare oder als WG eignet sich diese unsanierte ca. 98 m2 große helle Altbauwohnung, die den perfekten Mix aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet.

Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (4. Liftstock) eines 1906 errichteten historischen Gebäudes mit schmucken Stiegenhaus und modernem Lift. Das Haus verfügt über 5 Etagen, darunter Erdgeschoss, Mezzanin und 3 Stockwerke. Beim Betreten dieses gepflegten Gebäudes fallen sofort die kunstvollen Stuckverzierungen im Stiegenhaus ins Auge, die den Charme und die Geschichte dieses Gebäudes unterstreichen. 

Wohnung:

Die Wohnung selbst ist unsaniert und besteht aus einem 6 m2 großen Vorraum, einer 9 m2 großen Küche und 4 Schlafzimmern. Die teilweise zentral begehbaren Zimmer weisen jeweils eine Fläche von ca. 11 m2, 20 m2, 22 m2 und 24 m2 auf. Die altbautypischen Türen und Fenster sowie die 3.20 m hohen Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Highlights:

- Eckwohnung mit optimaler Aufteilung

- 4 Schlafzimmer mit guten Größen

- Ausrichtung Norden und Osten

- Blick auf die äußere Mariahilfer Straße

- Sehr ruhig und hell

 

Darüber hinaus stehen Ihnen ein kleines Kellerabteil sowie eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im begrünten und liebevoll gepflegten Innenhof zur Verfügung.

Zu beachten: Bei einer geplanten Vermietung in Altbauten ist die Miete durch den Richtwertmietzins begrenzt (+/- Zu- bzw. Abschläge).

 

Da die Wohnung ursprünglich aus 2 Einheiten bestand, wäre es rein theoretisch auch möglich die große Wohnung wieder in 2 Einheiten mit je ca. 40 m2 und ca. 50 m2 herzustellen. 

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 98,58 pro Monat.

 

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Ricordati jederzeit gerne unter 0664/9283454 oder unter nr@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum WESTBAHNHOF, Schloss SCHÖNBRUNN und zur inneren MARIAHILFER STRASSE. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage (Seitenstraße zur äußeren Mariahilfer Straße). Die öffentliche Verkehrsanbindungen ist ideal (U3 Station Westbahnhof/ U4 und U6 Station Längenfeldgasse/ U6 Station Gumpendorferstraße, Straßenbahnlinien 52 / 60, Buslinie 12A / 57A).

Aufgrund der zentralen Lage finden Sie in direkter Umgebung zahlreiche Nahversorger, Restaurants und vielfältige Geschäfte sowie Ärzte und schulische Einrichtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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