HELL ▪︎ GERÄUMIG ▪︎ GARTEN MIT BADETEICH
Diese ansprechende Gartenwohnung bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 87,09 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Vorzimmer empfangen, welches einen Zugang zur separaten Toilette, zum Badezimmer, zum ca. 15 m² Schlafzimmer sowie zum ca. 40 m² Wohnbereich bietet.
Neben dem separaten WC befindet sich ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne, einem praktischen Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das erste Schlafzimmer der Wohnung, mit einer Fläche von ca. 15 m², bietet genug Platz für erholsame Nächte. Vom Vorzimmer aus gelangt man auch in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch die großen Fenster einen herrlichen Blick in den eigenen Garten ermöglicht.
Aus dem Wohnbereich gelangt man in das zweite Schlafzimmer mit ca. 14 m² Fläche, welches über einen angrenzenden Schrankraum von ca. 2,5 m² verfügt, der ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.
Auf die ca. 25 m² große Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet gelangt man über den Wohnbereich. Über die Terrasse kommt man in den rund 100 m² großen Garten, der einen direkten Zugang zum Badeteich bietet.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Dachgeschoss mit rund 4 m².
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit insgesamt 4 Wohneinheiten und bietet vor dem Haus 4 Pkw-Stellplätze, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung verpflichtend zu erwerben ist. Der Kaufpreis für einen Parkplatz beträgt € 10.000 und ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
In diesem Neubau stehen auch weitere Wohnungen zur Verfügung:
- Top 2: Gartenwohnung im EG, 81,02 m² Wohnnutzfläche, 19,79 m² Terrasse und 67,10 m² Garten € 325.000,- zzgl. Stellplatz um € 10.000,-
- Top 3: Wohnung im 1. OG, 88,25 m² Wohnnutzfläche, 16,90 m² Balkon, 55,60 m² Dachterrasse € 310.000,- zzgl. Stellplatz um € 10.000,-
- Top 4: Wohnung im 1. OG, 98,11 m² Wohnnutzfläche, 12,10 m² Balkon, 96,67 m² Dachterrasse € 329.000,- zzgl. Stellplatz um € 10.000,-
Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die beschriebene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unmittelbar angrenzend an Wr. Neustadt, was den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel der Stadt ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn A2, nur 4 Minuten entfernt, gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist der Bahnhof Theresienfeld nur 5 Autominuten entfernt, während der Bahnhof Wr. Neustadt in nur 12 Autominuten erreichbar ist. Von dort aus sind verschiedene Destinationen bequem erreichbar, einschließlich des Bahnhofs Meidling in Wien, der in ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichbar ist.
Die Wohnung liegt nah an Wr. Neustadt – der Domplatz und die lebendige Innenstadt sind in 15 Autominuten erreichbar und bieten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze ermöglicht Zugang zur Stadt in 25 Minuten.
Nicht zuletzt ist die Wohnung auch für den täglichen Bedarf gut positioniert, da das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft innerhalb von nur 4 Minuten erreichbar ist. Diese Faktoren machen die Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben, Natur und Komfort suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
ALVAREA Immobilien GmbH
Bauernmarkt 10/15; 1010 Wien
